桃園捷運找房大崗國  觀音買屋 / 觀音買房 - 桃園捷運找房長庚特區店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：59.07 萬/坪
地址：桃園市觀音區忠義路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長庚特區
格局：開放空間
總坪數：50.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.51 坪
附屬建物面積：4.05 坪
共同使用：9.09 坪
其他面積：21.93 坪
土地面積：10.27 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：10 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：其它/ 其它
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2707 元/月
鄰近學校：大崗國小大崗國中
鄰近公園：頂湖環保公園
生活機能：龜山黃昏市場
附近交通：長庚捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：鄰近長庚捷運站，且位於忠義路二段，生活機能包含黃昏市場與公園。樓層用途佳：一樓店面適合一般零售業，進出便利性最佳。社區環境成熟：屋齡約 10 年，周邊有學校（大崗國小、國中）與長庚特區人口支撐。空間尺寸合適：總坪數 50.58 坪，對於中小型店面或展示空間來說尺度適中。
劣勢 (Weaknesses)	區域房價水準：觀音區商業用地的參考單價通常較核心區為低，每坪 59.07 萬的單價需斟酌是否偏高。車位獨立性：總坪數未包含車位，坡道平面式車位需確認是否另購或僅有優先使用權，將增加額外成本。管理費支出：每月管理費約 2707 元，需計入長期持有成本與租金報酬率計算中。
機會 (Opportunities)	議價空間：中介提及可勇敢出價，表示屋主可能有降價賣的意願，買方可爭取更佳的總價。區域發展潛力：鄰近長庚醫院與特區，長期來看人口流入與商業需求仍有成長空間。多元用途：一般零售業定義寬鬆，後續若需轉手或改裝用途，彈性較高。
威脅 (Threats)	經濟環境影響：實體零售業受消費力波動影響大，若經營不善將導致空置風險增加。資產流動性：商業不動產在觀音區的轉手難度可能高於住宅或北市店面，未來變現速度較慢。交通與競爭：鄰近捷運雖便利，但也需評估周邊是否有同質性的商業對手造成客源分散。